استشارة قانونية.
واضحة.
شخصية.

في النمسا، يُلزم القانون بإجراء عملية الضمان (Treuhand). يجب أن يُدار ثمن الشراء عبر أمين الضمان. وبدون هذه الحماية، لا يتمتع المشترون بأي ضمان قانوني.

يُحتفظ بثمن الشراء لدى محامٍ حتى يُسجَّل المشتري رسمياً في سجل العقارات. عندها فقط يُحوَّل المبلغ إلى البائع. وهذا يمنع انتقال الأموال قبل ضمان نقل الملكية قانونياً.

نتحقق من ملكية العقار في سجل الأراضي، وأي رهون أو أعباء قائمة، ومطابقة المخطط مع الواقع الفعلي، وجميع البنود القانونية لحماية المشتري.

من توقيع العقد حتى التسجيل في سجل العقارات، تستغرق العملية عادةً من 4 إلى 8 أسابيع. يعتمد الوقت الدقيق على تعقيد الحالة.

سجل العقارات هو السجل الرسمي النمساوي لجميع العقارات وأصحابها. من الناحية القانونية، لا تصبح مالكاً للعقار إلا عند تسجيل اسمك في هذا السجل، وليس عند التوقيع على العقد.

هبة العقارات ممكنة، لكنها تستلزم توثيقاً رسمياً وتسجيلاً في سجل العقارات. حتى بين أفراد الأسرة، يُشترط عقد قانوني صحيح. الاتفاق الشفهي وحده غير كافٍ.

عند شراء شقة، فأنت لا تقتني وحدتك السكنية فحسب، بل تصبح أيضاً شريكاً في ملكية المبنى بأكمله. تُتخذ القرارات المتعلقة بالمبنى بشكل مشترك مع جميع الملاك، وكذلك التكاليف المترتبة.

يتم الاتفاق على أتعابنا بشكل شفاف ومسبق. ستعرف بالضبط التكاليف المتوقعة قبل بدء العمل معاً.

لدينا موقعان: فيينا، Reichsratsstraße 13/12a، 1010 Wien وباد فوسلاو، Hochstraße 23a / Top 3b، 2540 Bad Vöslau.

يمكنكم التواصل معنا على الرقم 01 / 9977003 أو عبر البريد الإلكتروني johannes@samaan.legal. نحن متاحون من الاثنين إلى الخميس من 08:00 إلى 17:00 ومن الجمعة من 08:00 إلى 14:00.